Головна » 2021 » Травень » 28 » Зміни в складі документації із землеустрою згідно Закону України 1423-IX
13:48
Зміни в складі документації із землеустрою згідно Закону України 1423-IX

Спробуємо розібратися, які відбулися зміни згідно Закону 1423-IX у складі документації із землеустрою.

Дивимося статтю 50 Закону України Про землеустрій.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки включає:

а) пояснювальну записку;

б) матеріали геодезичних вишукувань та землевпорядного проектування (у разі формування земельної ділянки);

в) розрахунок розміру втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва (у випадках, передбачених законом);

г) розрахунок розміру збитків власників землі та землекористувачів (у випадках, передбачених законом);

ґ) перелік обмежень у використанні земельної ділянки;

д) кадастровий план земельної ділянки.

Це все.

Тобто із складу проекту вилучили:

1) завдання на розроблення проекту

2) копію клопотання (заяви) про надання дозволу на розроблення проекту

3) рішення про надання дозволу

4) відомості про обчислення площі земельної ділянки

5) акт приймання-передачі межових знаків

6) акт перенесення в натуру охоронних зон

7) викопіювання з кадастрової карти

8) матеріали перенесення меж земельної ділянки в натуру

9) матеріали погодження проекту

І, здавалося б, що проект стане тоншим у два рази, бо фактично більшу частину його складу, який був раніше, уже не потрібно буде.

Із того, що залишається, для найпростіших проектів буде потрібно тільки титулку, пояснювальну записку, матеріали геодезичних вишукувань, матеріали проектування, перелік обмежень, кадастровий план і ще витяг з містобудівної документації (якщо планується забудова).

Щодо технічної документації із встановлення меж (стаття 55 ЗУ Про землеустрій).

Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) включає:

а) завдання на складання технічної документації із землеустрою;

б) пояснювальну записку;

в) матеріали топографо-геодезичних робіт;

г) кадастровий план земельної ділянки;

ґ) перелік обмежень у використанні земельної ділянки;

д) відомості про встановлені межові знаки"

Не потрібно уже:

1) рішення про надання дозволу

2) довідку, що містить узагальнену інформацію

3) копію документа, що посвідчує фізичну особу

5) копії правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомого майна

6) план меж

7) довіреність

8) акт приймання-передачі межових знаків.

Але при цьому акт приймання-передачі межових знаків тут тепер замінюють так звані Відомості про встановлені межові знаки.

Що це таке?

Якщо Інструкцію щодо встановлення межових знаків (Наказ 18.05.2010 N 376) ніхто не відміняв, то очевидно, що встановлення межових знаків буде і надалі відбуватися згідно неї. Єдиний нюанс - скасовується єдиний стандарт межових знаків. А отже - очікуємо зміни і в Інструкції (хоч по Закону 1223 такої інформації немає).

Водночас, суттєво розширюється вміст (і навіть додали додатки) пояснювальної записки (зміни до ст.29 ЗУ "Про землеустрій"), а саме, в пояснювальній записці тепер мають зазначатися:

- підстава проведення землеустрою (у тому числі рішення органу державної влади, органу місцевого самоврядування, на підставі якого здійснюється розроблення документації із землеустрою);

- основні відомості про об’єкт (об’єкти) землеустрою;

- використані розробником нормативно-правові акти з питань здійснення землеустрою;

-використані розробником норми і правила у сфері землеустрою;

- використані розробником документи Державного фонду документації із землеустрою та оцінки земель;

- використані розробником відомості Державного земельного кадастру, а також Державного реєстру земель у разі внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельні ділянки, сформовані до 2013 року;

- використані розробником відомості Державного картографо-геодезичного фонду;

- використана розробником затверджена містобудівна документація, а також викопіювання із такої документації;

- опис процедури виконання топографо-геодезичних робіт (у разі їх виконання);

- опис та обґрунтування проектного рішення;

- інформація про проведення ґрунтових, геоботанічних та інших обстежень земель при здійсненні землеустрою (у разі їх проведення);

- інформація про наявні в межах об’єкта землеустрою будівлі, споруди та речові права на них (у разі формування земельних ділянок, внесення відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру);

- інформація про наявні в межах об’єкта землеустрою обмеження у використанні земель (у разі формування земельних ділянок, внесення до Державного земельного кадастру відомостей про сформовану земельну ділянку, обмеження у використанні земель) із зазначенням підстави встановлення таких обмежень;

- виконавець робіт із землеустрою, його технічне і технологічне забезпечення;

- умови щодо зняття та перенесення ґрунтового покриву земельних ділянок (у разі порушення ґрунтового покриву земельних ділянок у результаті реалізації проектного рішення);

- інформація про виконання передбачених законом вимог щодо погодження документації із землеустрою;

- інформація про дотримання вимог закону щодо погодження поділу, об’єднання, вилучення земельних ділянок;

- заява виконавця робіт із землеустрою про дотримання ним обмежень, встановлених статтею 28 цього Закону.

При цьому "До пояснювальної записки за рішенням розробника можуть бути додані документи, що підтверджують відомості (інформацію), наведені в ній."

Тобто, частину документів, які вилучили із складу статтями 50, 55 та ін. все ж таки можемо  додавати (але можемо і не додавати) у складі пояснювальної записки. Мова йде про рішення ОМС, викопіювання з кадастрової карти, містобудівну документацію, право власності на будівлю, паспортні дані тощо.

Водночас до пояснювальної записки включений один обов'язковий додаток - заява про дотримання обмежень, встановлених ст.28 цього Закону. Мова йде про обмеження, коли розробник документації не може робити документи собі, своїм родичам. 

 

Переглядів: 4673 | Додав: Микола | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 13
avatar
12 ryvol75 • 19:04, 03.09.2021
пос.1
пос.2
Згідно наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України від 13 серпня 2021 року № 127 "Про визнання таким, що втратив чинність, наказу Державного комітету України із земельних ресурсів від 18.05.2010 № 376" Інструкція про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками скасована
avatar
0
13 Микола • 19:57, 03.09.2021
Ми ж акт, кроки і списки уже і не додавали.
Єдине, що треба прибрати згадку про Інструкцію щодо встановлення меж у відомості про встановлені межові знаки.
avatar
10 pokovbav7 • 15:27, 16.08.2021
Доброго дня! Підкажіть будь-ласка, заява виконавця робіт із землеустрою про дотримання ним обмежень, встановлених статтею 28 має довільну форму? чи є встановлений зразок?
Дякую!
avatar
0
11 Микола • 19:16, 16.08.2021
Доброго вечора!
Має довільну форму.
avatar
4 evgubar85 • 13:13, 08.06.2021
доброго дня. Миколо, надійшли роз'яснення "щодо окремих питань застосування нової редакції Закону України "Про землеустрій" у реєстраційній діяльності
avatar
0
5 Микола • 14:34, 08.06.2021
Дякую за інформацію.
Так воно все і є у змінених шаблонах.
До проекту додана "Відомість про встановлені межові знаки" (у довільному вигляді). як додаток до кадастрового плану. Додано окремо тому, що не бачу можливості все це впхати в кадастровий план. І плюс до всього ще треба погоджувати існуючі межі (якщо такі нявні). Тому відомість в проекті йде як окремий додаток до кадастрового плану, де зразу буде і погодження.

А щодо технічки - залишаємо Акт прийому-передачі межових знаків (адже згідно роз'яснення - можна).

В проекті такий Акт не може бути відомостями про встановлені межові знаки тому, що він передбачає перенесення в натуру межових знаків (а це згідно Інстуркції робиться тільки після затвердження проекту). Власне тому його і вилучили із складу проекту.

Звичайно, що можна в технічку замість Акту також давати "Відомості про встановлені межові знаки". Але ця Відомість на даний час ще не є автоматизованою достатньо. І час на її складання (опис існуючих меж) буде буде значно більшим, ніж формування по Акту, списках і кроках. Тому рекомендую поки-що використовувати Акт. Пізніше розроблю шаблон для Відомості, який буде більш автоматизований, без кроків і списків МЗ - де можна буде обирати що є межовим знаком (в тому числі лінійні об'єкти). Тоді Акт прийому-передачі межових знаків буде як альтернатива Відомості.. у випадках, коли на місцевості відсутні будь-які межові знаки і треба їх насправді перенести в натуру.
avatar
6 Kernel • 15:36, 08.06.2021
А як щодо "відомості про перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, прибережних захисних смуг і пляжних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого режиму використання земель (за наявності) та меж земельної ділянки (у разі формування земельної ділянки)"? Як Ви вважаєте як це відображати? Ще одна табличка №точки та координати?
avatar
0
7 Микола • 16:19, 08.06.2021
В складі матеріалів проектування є план обмежень, де відображені координати поворотних точок обмежень.

Щодо перенесення в натуру - на кадастровому плані є напис, що перенесення в натуру відбудеться після затвердження проекту. Думаю, цього достатньо.
avatar
8 Kernel • 17:02, 08.06.2021
Це щодо проекту, але є ще тех. документації щодо встановлення меж; щодо поділу і т.д.
avatar
0
9 Микола • 17:12, 08.06.2021
так ці відомості на кадастровому плані потрібні тільки у разі формування земельної ділянки (тобто, тільки для проектів).
Стаття 34 ЗУ про земельний кадастр:
1. На кадастровому плані земельної ділянки відображаються:


відомості про перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, прибережних захисних смуг і пляжних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого режиму використання земель (за наявності) та меж земельної ділянки (у разі формування земельної ділянки);

відомості про встановлені межові знаки (у разі формування земельної ділянки).


Щодо "Відомості про перенесення в натуру меж охоронних зон" - можна по змісту було залишити Акт перенесення в натуру меж охоронних зон (за наявності), який я вилучив (він знаходиться в папці Doc альтернативні та старі шаблони). І в кадастровому плані додати напис, що ці відомості додаються (в разі наявності охоронних зон). Але знову ж таки, куди його додати? Ще один додаток до кадастрового плану? Адже Акт - це не графічні шаблони, щоб відображати їх в матеріалах проектування.

Я виходив з того, щоб максимально мінімізувати наповнення проекту зайвими документами. І акт видався не обов'язковим, якщо є план обмежень. Адже контури обмежень разом із контурами ділянки будуть (чи можуть бути) перенесені в натуру Актом прийому-передачі межових знаків.

А якщо контури обмежень були встанволені вже наперед - то це тоді не матеріали перенесення, а ті ж відомості про встановлені межові знаки, де можна відобразити так само, що межі охоронної зони проходять по ...

Адже Акт перенесення охоронних зон, як окремий листок документації, не передбачений в складі проекту. То для чого його додавати? Охоронні зони встановлюються згідно Закону (для кожної є свої чіткі норми), вони відображені на кадастровій карті, в обміннику. Для чого ще підписувати якийсь акт? Тому я включив цей шаблон переліку.
avatar
3 Klaid10386 • 21:56, 30.05.2021
В статті 50 є таке:
Проект землеустрою щодо
відведення земельних ділянок може передбачати формування та/або зміну цільового
призначення декількох земельних ділянок, за умови що розпорядником земельних
ділянок буде один орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування
відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України,
або власником земельної ділянки приватної власності є одна особа.
Доречним буде збірний план земельних ділянок.
avatar
1 fopgonec • 16:08, 30.05.2021
я так зрозумів що ви розробляєте нові шаблони
avatar
1
2 Микола • 16:37, 30.05.2021
так, але ще не все ясно, як що має бути
avatar