Спробуємо розібратися, які відбулися зміни згідно Закону 1423-IX у складі документації із землеустрою.

Дивимося статтю 50 Закону України Про землеустрій.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки включає:

а) пояснювальну записку;

б) матеріали геодезичних вишукувань та землевпорядного проектування (у разі формування земельної ділянки);

в) розрахунок розміру втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва (у випадках, передбачених законом);

г) розрахунок розміру збитків власників землі та землекористувачів (у випадках, передбачених законом);

ґ) перелік обмежень у використанні земельної ділянки;

д) кадастровий план земельної ділянки.

Це все.

Тобто із складу проекту вилучили:

1) завдання на розроблення проекту

2) копію клопотання (заяви) про надання дозволу на розроблення проекту

3) рішення про надання дозволу

4) відомості про обчислення площі земельної ділянки

5) акт приймання-передачі межових знаків

6) акт перенесення в натуру охоронних зон

7) викопіювання з кадастрової карти

8) матеріали перенесення меж земельної ділянки в натуру

9) матеріали погодження проекту

І, здавалося б, що проект стане тоншим у два рази, бо фактично більшу частину його складу, який був раніше, уже не потрібно буде.

Із того, що залишається, для найпростіших проектів буде потрібно тільки титулку, пояснювальну записку, матеріали геодезичних вишукувань, матеріали проектування, перелік обмежень, кадастровий план і ще витяг з містобудівної документації (якщо планується забудова).

Щодо технічної документації із встановлення меж (стаття 55 ЗУ Про землеустрій).

Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) включає:

а) завдання на складання технічної документації із землеустрою;

б) пояснювальну записку;

в) матеріали топографо-геодезичних робіт;

г) кадастровий план земельної ділянки;

ґ) перелік обмежень у використанні земельної ділянки;

д) відомості про встановлені межові знаки"

Не потрібно уже:

1) рішення про надання дозволу

2) довідку, що містить узагальнену інформацію

3) копію документа, що посвідчує фізичну особу

5) копії правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомого майна

6) план меж

7) довіреність

8) акт приймання-передачі межових знаків.

Але при цьому акт приймання-передачі межових знаків тут тепер замінюють так звані Відомості про встановлені межові знаки.

Що це таке?

Якщо Інструкцію щодо встановлення межових знаків (Наказ 18.05.2010 N 376) ніхто не відміняв, то очевидно, що встановлення межових знаків буде і надалі відбуватися згідно неї. Єдиний нюанс - скасовується єдиний стандарт межових знаків. А отже - очікуємо зміни і в Інструкції (хоч по Закону 1223 такої інформації немає).

Водночас, суттєво розширюється вміст (і навіть додали додатки) пояснювальної записки (зміни до ст.29 ЗУ "Про землеустрій"), а саме, в пояснювальній записці тепер мають зазначатися:

- підстава проведення землеустрою (у тому числі рішення органу державної влади, органу місцевого самоврядування, на підставі якого здійснюється розроблення документації із землеустрою);

- основні відомості про об’єкт (об’єкти) землеустрою;

- використані розробником нормативно-правові акти з питань здійснення землеустрою;

-використані розробником норми і правила у сфері землеустрою;

- використані розробником документи Державного фонду документації із землеустрою та оцінки земель;

- використані розробником відомості Державного земельного кадастру, а також Державного реєстру земель у разі внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельні ділянки, сформовані до 2013 року;

- використані розробником відомості Державного картографо-геодезичного фонду;

- використана розробником затверджена містобудівна документація, а також викопіювання із такої документації;

- опис процедури виконання топографо-геодезичних робіт (у разі їх виконання);

- опис та обґрунтування проектного рішення;

- інформація про проведення ґрунтових, геоботанічних та інших обстежень земель при здійсненні землеустрою (у разі їх проведення);

- інформація про наявні в межах об’єкта землеустрою будівлі, споруди та речові права на них (у разі формування земельних ділянок, внесення відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру);

- інформація про наявні в межах об’єкта землеустрою обмеження у використанні земель (у разі формування земельних ділянок, внесення до Державного земельного кадастру відомостей про сформовану земельну ділянку, обмеження у використанні земель) із зазначенням підстави встановлення таких обмежень;

- виконавець робіт із землеустрою, його технічне і технологічне забезпечення;

- умови щодо зняття та перенесення ґрунтового покриву земельних ділянок (у разі порушення ґрунтового покриву земельних ділянок у результаті реалізації проектного рішення);

- інформація про виконання передбачених законом вимог щодо погодження документації із землеустрою;

- інформація про дотримання вимог закону щодо погодження поділу, об’єднання, вилучення земельних ділянок;

- заява виконавця робіт із землеустрою про дотримання ним обмежень, встановлених статтею 28 цього Закону.

При цьому "До пояснювальної записки за рішенням розробника можуть бути додані документи, що підтверджують відомості (інформацію), наведені в ній."

Тобто, частину документів, які вилучили із складу статтями 50, 55 та ін. все ж таки можемо  додавати (але можемо і не додавати) у складі пояснювальної записки. Мова йде про рішення ОМС, викопіювання з кадастрової карти, містобудівну документацію, право власності на будівлю, паспортні дані тощо.

Водночас до пояснювальної записки включений один обов'язковий додаток - заява про дотримання обмежень, встановлених ст.28 цього Закону. Мова йде про обмеження, коли розробник документації не може робити документи собі, своїм родичам.